「经典案例」公民法院提醒:二手房交易的法律
更新时间:2019-02-23

来源 / 北京市西城区国民法院

从收案量来看,房屋买卖合同纠纷是仅次于房屋租赁合同纠纷的第二大类案由。因西城区是北京市老城区,辖区内的房屋交易多以二手房为主,二手房买卖合同纠纷占到房屋买卖合同纠纷的八成左右,该类纠纷存在受政策影响明显、涉案标的额大、案件事实较为复杂等特点,波及的法律问题除了个别买卖合同问题,还可能波及到房屋产权情形、抵押贷款、委托代理、居间活动等其余法律问题,及以享受教诲资源为购房目的的户籍迁徙、学区房等政策性问题。上述二手房交易的庞杂性加之当事人相关法律常识的缺乏、防范意识的不足,导致房屋买卖纠纷经常发生。

二手房买卖合同纠纷十个典型案例

2015年3月1日,韩先生跟张女士签订了房屋买卖合同,约定韩先生购买张女士位于西城区广安门外大巷一处屋宇,面积43平米,总价174万元。该房屋是2013年张女士通过按揭方式购得,房屋抵押给光大银行借款115万元。因为张女士未还清借款,典质权未覆灭。韩先生知晓相关情况,合同中也做了相关约定,商定张女士在签署合同后10个工作日内办理提前还款手续。韩先生向张女士先行支付了120万元购房款,但张女士迟迟不办理解除抵押手续。在交易过程中,因张女士另有其余纠纷,该屋宇被法院查封,导致无奈连续交易。韩先生诉至我院恳求张女士依照合同支付违约金。

因此,我院对近年来审结的二手房交易合同纠纷案件进行了系统化调研跟类型化梳理,总结出十大类常见“风险房”,通过对典范案例进行解读,展现不同类型二手房中常见的法律风险,并先容防备相干风险的法律常识,以期为社会民众躲避风险、维护合法权力供应借鉴,从而减少购房危险,保障交易顺畅。

案情介绍

导读:10月20日,北京市西城区公民法院召开二手房交易合同纠纷典型案例新闻通报会,对十大类常见 “危险房”的典型案例进行解读,展示不同类型二手房中常见的法律风险,并对如何防范相关风险进行介绍。

案例一:慎选抵押房


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